072-3943213
צור קשר
072-3943213




בית / 10 שלבים לרכישת נדל"ן בארה"ב

10 שלבים לרכישת נדל"ן בארה"ב

השקעות נדל"ן בארה"ב

חשבו רגע על רכישת הבית שלכם בישראל, האם עשיתם זאת בחפזון? כנראה שלא.
על אחת כמה וכמה כשמדובר ברכישת נכס מעבר לים, שלא תהיו בקרבת מקום על מנת לפקח עליו יום יום.
לפיכך, סיכמנו לפניכם את שלבי רכישת הנדל"ן, הקפידו לעבוד לפי הספר ולפי ההנחיות והימנעו מקיצורי דרך שיפגעו לכם בכיס.

 

שלב ראשון – קביעת סכום להשקעה ראשונית

טעות נפוצה של משקיעים מתחילים היא להיגרר אחר ההשקעה ולא לנהל אותה מראש ותחת שליטה.
קביעת סכום השקעה ראשוני יאפשר לכם אורח רוח ומיקסום פוטנציאל ההשקעות.
עברו על הספרים, החליטו על הסכום הרצוי להשקעה וצרו קשר עם חברת השקעות אמינה.

 

שלב שני – מציאת חברת השקעות נדל"ן שניתן לסמוך עליה

השלב החשוב ביותר במשפך ההשקעה הינו איתור החברה בה נותנים אמונכם ואיתה צועדים לעבר הבטחת עתידכם הכלכלי. על מנת למצוא חברה שתעזור במציאת עסקת נדל"ן משתלמת בארה"ב יש להיצמד למספר פרמטרים: ניסיון, המלצות, יחס אישי ותשתית איתנה בארה"ב.

ניסיון של חברת השקעות לא נמדד בשנה אחת ולא בשנתיים. הבטיחו כי כספכם מופקד בידיים אשר ביצעו עסקאות רבות בעבר, חוו משברים כלכליים והתנסו במספר אזורים שונים.

על פרמטר ההמלצות עונים באמצעות חיפוש נרחב באינטרנט, הקלידו את שם החברה יחד עם המילה ביקורות / חוות דעת / פסקי דין וכד' ותנו למרשתת לעשות את שלה. בנוסף, היכנסו לדף הפייסבוק של חברת ההשקעות ובדקו ביקורות של משקיעים. זכרו כי אם היום ישנן ביקורות שליליות אז מחר זה יכול לקרות לכם.

יתרה מכך, בקשו 5 ממליצים מחברת ההשקעות, הרימו צלצול לכל אחד ואחת ותשאבו את מרב המידע שתוכלו.

יחס אישי מתבטא באינפורמציה רבה הניתנת בתחילת התהליך, מענה אדיב על שאלות וזמינות בנייד ובמיילים (כמובן בשעות סבירות). סמכו על האינטואיציה ותחושת הבטן, הן נוטות לאשרר הנסתר.

תשתית איתנה באזור הנכס

זכרו כי השקעה נבונה ומניבה איננה מסתיימת בעת הרכישה וזקוקה לליווי מתמיד. חברת השקעות שתלווה אתכם לאורך כל הדרך, שתבטיח כי הנכס שלכם מצוי בידיים טובות ותאפשר לו להחזיר את ההשקעה ולמקסם את הפוטנציאל הגלום בה.   

 

שלב שלישי – איתור נכס מניב

השקעת נדל"ן בארה"ב מחייבת מחקר מעמיק וסקר שוק של מספר נכסים בהתאם לתקציב שבחרתם. חברת ההשקעות תמצא לכם נכסים שעומדים בקריטריונים שהצבתם יחד עם היתרונות והחסרונות של כל נכס.
שימו לב כי ישנה אפשרות בה המשקיע יאתר את הנכס בעצמו והחברה רק תסייע לו בתהליך הגשת ההצעה ובתהליך הרכישה.

 

שלב רביעי- הוכחת יכולת הרכישה של הקונה והגשת הצעת רכישה

הצעה לרכישת נדל"ן בארה"ב צריכה להיות מלווה במסמכים המעידים על יכולתו של הרוכש לעמוד בהשקעה. מסך הנקרא POF –  Proof Of Fund המנוסח באנגלית, ומופק על ידי הבנק בו מצויים נכסי הרוכש, ומוכיח כי אכן קיימת היכולת הפיננסית למשקיע לעמוד בגובה ההשקעה.
כאשר הרכישה מתבצעת באמצעות משכנתה אז יש צורך באישורו של הגוף המלווה ליכולת הפרעון של המלווה.
כאשר קיימים המסמכים המעידים על יכולת הרכישה אז מוגשת הצעת מחיר למוכר בליווי מסמכי הערבות.
על המוכר להשיב להצעה בתום מספר ימים אשר נקבעו בהצעה.

 

שלב חמישי – בדיקה מקיפה של הנכס

במקביל להגשת ההצעה לרכישה נשלח מפקד מטעם העירייה לבדוק את מצבו הפיזי של הנכס ולהפיק דו"ח המפרט את הליקויים בכדי שהנכס יעמוד בדרישות ובתקנים של העירייה. דוח POS – Public Offering Statement יכיל פירוט של כל התיקונים הנדרשים.

 

שלב שישי – הערכה מחודשת של כדאיות רכישה

עם קבלת דוח התיקונים כדאי לשלוח אנשי מקצוע שיתנו הצעות מחיר לתיקונים הנדרשים בנכס.
עלות שיפוץ הנכס יכולה להשפיע מאוד על כדאיות הרכישה. התייחסו לשלב זה בכובד ראש והימנעו מהוצאות מיותרות בעתיד.

 

שלב שביעי – משא ומתן עם הרוכש על גובה הנכס

לאחר שהגענו להחלטה כי הנכס הינו השקעה חכמה כדאית אז עוברים לשלב המיקוח על המחיר, כאשר השאיפה היא להוריד את המחיר למינימום האפשרי.

 

שלב שמיני – חתימה על חוזה רכישה

לאחר שמחליטים על המחיר ומגיעים להסכמות מעבירים את חוזה הרכישה למוכר. לאחר שהאחרון יחתום עליו, יהיו לשני הצדדים שלושה ימים להגיש ערעור וזאת באמצעות עורך דין.

 

שלב תשיעי – בדיקת Title Company לנכס וסגירת העסקה

רכישת נדל"ן בארה"ב מתבצע לאחר בדיקה מקיפה של חברת טייטל. מדובר בגוף משפטי לכל דבר ועניין העוסק ברישום בעלות על נכסים בארה"ב (דירות ובתים). בדיקתם נערכת לגבי מצבו המשפטי של הנכס מאחר והחוק בארה"ב מחיל חובות על הנכס עצמו ולא על בעלי הבתים. כלומר, חוב שלא שולם על ידי בעלי הבית הקודמים ישאר על הנכס והרוכש החדש יאלץ לשאת בו.

כמו כן, דואגת החברה להליך העברת הכספים ורישומו של הנכס בטאבו. חברת טייטל מספקת ביטוח לשירותה ואם בעתיד ימצא חוב אז על חברת טייטל לשלם אותו.
שלב זה כולל בתוכו את תהליך הסגירה בו מועברים כספי הרוכש לחשבון נאמנות של חברת טייטל והיא זו שדואגת להעבירו למוכר.

 

שלב בונוס

לאחר שהנכס הועבר לבעלותכם יהיה עליכם לדאוג לתחוזקתו החודשית ולמציאת שוכרים שיעמדו בעלות ובתנאי התשלום. נהוג בארצות הברית להפקיד את ניהול הנכס בידי חברות ניהול. ישנן חברות תיווך והשקעות שמפעילות גם שירותי ניהול ויכולות לספק מעטפת כוללת לרוכש. לפיכך, כל שישאר לרוכש הוא רק להשקיע את כספו בתבונה ולתת לחברת התיווך וההשקעות לעשות את כל השאר.

השקעה נכונה ללא מאמץ

מעטפת נוחה ובטוחה להשקעות נדל״ן אחראיות שמתאימות לצרכים שלך וליכולות הכלכליות שלך. צוות המומחים שלנו ישמח ללוות אותך בתהליך השקעה קל ולהפיק מהכסף שתשקיע הרבה יותר.

צרו איתנו קשר

לייעוץ מקצועי ראשוני ללא עלות – צרו קשר.

טלפון: 072-3943213