072-3943213
צור קשר
072-3943213




בית / השקעות נדל"ן באתונה, יוון

השקעות נדל"ן באתונה, יוון

השקעות ביוון

אנחנו ב- Investbc מאמינים כי אתה בסך הכל רוצה להשקיע את כספך במקום בטוח ואחראי, כזה שיביא לך תשואה ראויה. לכן, מלבד שוק הנדל"ן בארה"ב אותו אנו משווקים במרץ ומתוך הכרות מעמיקה עם יתרונותיו, הבאנו לפניך סקירה על שוק הדירות ביוון בכלל ובאתונה בפרט.

 

כל משקיע בתחום הנדל"ן מעוניין להתחיל לפעול עם הוצאות השקעה נמוכות יחסית, ששווי הנכס הנרכש יעלה עם הזמן ויהיה ניתן למקסם רווחים עבורו – מדינת יוון מהווה כיום הזדמנות להשקעת נדלן חכמה ומשתלמת כזו.

 

יוון חוותה בעשור האחרון במשבר כלכלי מתמשך ומורכב, ולכן מחירי הנכסים ברחבי המדינה בכלל ובעיר הבירה אתונה בפרט נמוכים ביחס לשווים טרם המשבר. יוון נמצאת כעת בתהליכי יציאה מהמשבר וזאת בזכות סיוע כספי מיוחד של האיחוד האירופי לצד תכנית התאוששות מסודרת אשר הממשלה הנוכחית מנסה ליישם בימים אלו. גם ענף התיירות שמר על מעמדו הטוב יחסית ואף צמח בעקבות המשבר והמחירים הנוחים בעקבותיו.

למה דווקא להשקיע באתונה?

אתונה בירת יוון נחשבת עיר תיירות תוססת במיוחד אשר מהווה מרכז תרבותי, פוליטי וכלכלי של יוון. בעיר כ-500,000 תושבים ולמעלה משלושה מיליון מתגוררים במטרופולין סביבה. העיר מעודדת לקיים בה פעילויות עסקיות שונות. כך בין  היתר, ניתן לרכוש בה נכסים מגוונים פרטיים, מסחריים, חנויות ומרכזי קניות, מפעלים ומבני תעשייה, מבנים שנועדו לתיירות ועוד. הרווחים מהם יכולים להגיע מהשכרה, מהשבחתם וכדומה. נתונים שונים מצביעים כי התשואה על נכסי נדל"ן באתונה נעה בין 7-10% בעוד שבישראל לצורך העניין מדובר בתשואה שבין 3-6% בלבד. בל נשכח גם שבעבור המשקיע הישראלי הממוצע, אתונה נמצאת במרחק טיסה קצר יחסית ולכן ניתן לנהל את הנכסים בקלות ובנוחות.

 

לכל אלו חשוב להוסיף כי שיטת המיסוי ביוון נחשבת נוחה מאוד, כך למשל מס הרכישה עומד על 3% בלבד, ובעת המכירה ישנו פטור מלא ממס שבח. המס על רווחים הינו פרוגרסיבי בהתאם להכנסה השנתית. בנוסף בין ישראל ויוון קיימות אמנות למניעת כפל מס ואזרח ישראלי לא יצטרך לשלם מס כפול ביוון ובישראל.

>> קראו כאן עוד על השקעות נדלן באתונה.

אז באילו נכסים כדאי להשקיע?

משקיעים רבים כיום מבקשים לרכוש נכסים אשר ניתן להשתמש בהם למטרות תיירותיות בשל העובדה שאתונה היא עיר שמגיעים אליה מיליוני תיירים מדי שנה, כך שניתן לרכוש ולהשכיר דירות ויחידות אירוח להשקעה דרך פלטפורמות אינטרנטיות מובילות ונחשבות בתחום כמו AIRBNB,  BOOKING ועוד רבות וטובות.

 

למשקיע הישראלי תחום השקעות הנדל"ן ביוון קורץ במיוחד בגלל שוק הנדל"ן היקר מאוד בישראל לצד המיסוי  והרגולציה המסובכת בו. מחירי הנדל"ן באתונה כיום נוחים בהרבה מאלו הקיימים בישראל, ומשום כך, ניתן לקנות נכסים איכותיים באתונה מבלי להזדקק להלוואות גדולות או מימון רב כפי שצריך במרבית המקרים בישראל. לדוגמא, עלות דירת 75 מ"ר ממוצעת באתונה תסתכם כיום בסדר גודל של 450,000 ש"ח ובהשוואה לדירה דומה בתל אביב מדובר בפחות מחצי מחיר. מומלץ לכל מי שרוצה לרכוש נכס להשקעה באתונה להיעזר במומחים לשוק הנדל"ן ביוון אשר יוכלו לייעץ ולסייע במציאת נכסים מניבים ואחרים להשקעה.

השקעה נכונה ללא מאמץ

מעטפת נוחה ובטוחה להשקעות נדל״ן אחראיות שמתאימות לצרכים שלך וליכולות הכלכליות שלך. צוות המומחים שלנו ישמח ללוות אותך בתהליך השקעה קל ולהפיק מהכסף שתשקיע הרבה יותר.

צרו איתנו קשר

לייעוץ מקצועי ראשוני ללא עלות – צרו קשר.

טלפון: 072-3943213